关于本市商品房开发和销售若干问题的规定
上海市人民政府办公厅
关于本市商品房开发和销售若干问题的规定
上海市人民政府办公厅
为了加强本市商品房开发和销售的管理，维护房地产市场的正常秩序，制止不正当的参建、联建和重复销售行为，保护商品房买卖双方的合法权益，根据国家、本市的有关法律、法规和规章，特对本市商品房开发和销售中的若干问题作如下规定：
一、凡在本市工商行政管理部门登记注册的房地产开发企业以参建、联建等名义开发建设的经营性房地产项目，必须纳入商品房建设计划和土地有偿出让范围。
二、房地产开发企业接受其他单位以参建、联建等名义参与开发建设的房地产项目，视作商品房经营行为，应按本市商品房销售的规定办理有关手续，并交纳有关税费。
三、房地产开发企业以参建、联建等名义开发建设的非经营性房地产项目，其合同不得转让。建设项目竣工并取得房屋所有权证后需进行房屋转让的，应按本市房屋交易的有关规定办理转让手续。
四、房地产开发企业以参建、联建等名义开发建设的非经营性房地产项目需转为经营性房地产项目的，必须补办土地使用权出让手续，补交出让金并纳入商品房建设计划。
五、房地产开发企业在商品房销售中，应当执行明码标价制度，公开销售价格，并明确房屋朝向、层次等增减系数。
六、房地产开发企业采用预售方式销售商品房的，应按规定向市或区、县房产管理部门申办预售许可手续。在取得由市房产管理部门核发的外销商品房及高标准内销商品房预售许可证或区、县房产管理部门（包括浦东新区综合规划土地管理部门，下同）核发的一般标准内销商品房预售
许可证后，方可预售。
七、房地产开发企业在商品房销售中，应与购房人签订商品房销售合同（包括预售合同和出售合同，下同），并按规定向市或区、县房地产交易管理部门办理交易手续。
房地产开发企业和购房人必须全面履行合同，任何一方不得随意变更或解除合同。房地产开发企业不得以同一标的重复销售商品房。
八、商品房销售合同应当明确销售价格。房地产开发企业和购房人必须严格执行合同明确的销售价格。房地产开发企业不得以房屋市场价格变化、建筑成本上涨等为由，擅自变更合同明确的销售价格。但合同中对销售价格另有约定的，双方当事人应按约定执行。
九、房地产开发企业与购房人发生商品房销售合同纠纷时，双方当事人可通过协商或调解解决，或依据合同中的约定或事后约定向仲裁机构申请仲裁，也可向人民法院起诉。
十、本规定发布前的有关问题，按下列规定处理：
（一）房地产开发企业以参建、联建等名义开发建设房地产项目或再以参建、联建等名义转让开发合同的，应向税务部门、房地产交易管理部门补交有关税费。
（二）因房地产开发企业重复销售商品房造成多个销售合同的，按下列规定处理：
1、购房人在规定期限内办理交易手续的，房地产开发企业应当按照签订合同的先后顺序，履行与购房人签订的合同。
2、购房人办理交易手续超过规定期限的，房地产开发企业应当按照购房人办理交易手续的先后顺序，履行与购房人签订的合同。
3、对无效合同一方已占用房屋的，由房地产开发企业负责清退，对无过错第三方造成的损失，由房地产开发企业承担赔偿责任。
（三）商品房销售合同中价格不明确的，可参照同期、同地、同类、同质房屋的市场价格确定。购房人对商品房销售价格产生异议的，可向市物价部门申请核定。
十一、对违反本规定以参建、联建等名义转让商品房开发合同或者重复销售商品房的，由市或区、县房产管理部门予以通报批评，责令其限期改正，并视情节轻重，给予暂缓审批其开发建设的所有商品房预售许可证、降低企业资质等级或者撤销其资质的处分。
凡利用经济合同进行违法活动的，由工商行政管理部门按法律、法规规定收缴其非法所得，处以罚款，并责令其停业整顿；情节严重的，吊销其工商营业执照。
十二、对违反本规定的房地产开发企业负责人，由其上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十三、本规定的具体应用问题，由市房地产管理部门、市物价部门和市工商行政管理部门按各自职责负责解释。
十四、本规定自一九九五年三月一日起施行。
1995年1月17日
嘉兴市烟草专卖零售许可证管理办法
浙江省嘉兴市人民政府
关于印发嘉兴市烟草专卖零售许可证管理办法的通知
嘉政发[ 2004] 69号
各县（市、区）人民政府，市政府各部门、直属各单位：
《嘉兴市烟草专卖零售许可证管理办法》已经五届市政府第14次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
嘉兴市人民政府
二○○四年八月四日
嘉兴市烟草专卖零售许可证管理办法
第一章 总 则
第一条 为加强烟草制品经营许可工作的监督管理，根据《中华人民共和国烟草专卖法》、《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国烟草专卖法实施条例》、国家烟草专卖局《烟草专卖许可证管理办法》、《浙江省烟草专卖管理办法》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 国家对烟草制品的销售实行烟草专卖许可证管理制度。未取得烟草专卖零售许可证的，一律不得从事烟草制品零售业务。
第三条 烟草专卖零售许可证的发证、换证、变更及监督管理应当遵循公开、公平、公正的原则。
第四条 设置烟草制品零售点应遵循合理布局、满足消费、依法管理的原则。
第五条 嘉兴市烟草专卖局负责市本级（秀城区、秀洲区）烟草专卖零售许可证的发证、换证、变更和日常监督管理工作，并指导和监督下级烟草专卖管理机构开展烟草专卖零售许可证的监督管理工作。
县（市）烟草专卖局负责本辖区内烟草专卖零售许可证的发证、换证、变更和日常监督管理工作。
第二章 烟草专卖零售许可证申领条件
第六条 设置烟草制品零售点应符合烟草专卖零售许可证合理布局的规定。具体布局规定，根据烟草专卖有关法律、法规、规章的规定，通过听证程序，由烟草专卖行政主管部门确定。
第七条 烟草制品零售点应有与零售业务相适应的资金,经营资金应不低于当地烟草批发企业一个访送周期的供货量及必要库存的货值总额。
第八条 烟草制品零售点应有固定的经营场所（字号）、固定的经营卷烟专柜、固定的卷烟经营人员。
第九条 有下列情形之一的，暂缓受理：
（一）新开发区域尚无确切的路名、门牌号的；
（二）经营场所正在装修，尚未投入使用的；
（三）不具备营业条件的；
（四）提供的有关证明文书有异议的。
暂缓期限自受理申请之日起为30日。期限届满仍未达到本办法规定条件的，退回相关材料。
第十条 有下列情形之一的，不予受理：
（一）无固定经营场所的卷烟流动摊点；
（二）各类回收、寄售商店；
（三）被取消或注销从事烟草专卖零售业务资格不满一年的；
（四）经营场所在中小学校内以及经营农药、化工原料、挥发性油剂等影响烟草制品安全的；
（五）不符合合理布局规定的其他情况的。
第三章 烟草专卖零售许可证申请、办理程序
第十一条 申请人申请烟草专卖零售许可证，应如实填写申请书格式文本，并提交下列真实有效的证明资料：
（一）申请人是自然人的，应当提供身份证、户籍证明（暂住证）原件及复印件；
（二）法人或者其他组织应当提供依法成立该法人或者其他组织的证明文书和法定代表人（负责人）的任命文书和身份证原件及复印件；
（三）委托代理申请的，同时应当提供被代理人出具的授权委托书及代理人的身份证原件及复印件；
（四）固定经营场所的合法证明；
（五）申请人承诺经营烟草制品零售业务的资金应不低于最低限额的书面材料；
（六）烟草专卖行政主管部门规定的其它相关证明材料。
以企业名称、字号向烟草行政主管部门申请办理零售许可证的，所使用的企业名称或字号应经过工商行政管理部门核准；
对享受针对特定人群保留的照顾性指标的申请人，应提供相应的残疾、特困人员证明材料。
第十二条 烟草专卖行政主管部门收到申请人的申请材料后，应按收到申请材料的先后顺序进行编号，并出具相应的书面回执。
第十三条 烟草专卖行政主管部门对申请人提出的申请，应当根据下列情况分别处理：
（一）申请事项不需要取得行政许可的，应当即时书面告知申请人不予受理，并说明理由和依据；
（二）申请事项依法不属于本部门职权范围内的，应当即时作出不予受理的书面决定，并告知申请人向有关行政机关申请；
（三）申请事项依法属于本部门职权范围，申请材料存在可以当场更正的错误的，应当允许申请人当场更正或经申请人同意后代为更正，并在更正处加以说明；
（四）申请事项依法属于本部门职权范围，申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当场或者在五日内一次性书面告知申请人需要补正的全部内容。逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理；
（五）申请事项依法属于本部门职权范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照本部门的要求提交全部补正申请材料的，应当受理行政许可申请，出具《行政许可申请受理通知书》，并按受理的先后顺序编号。
第十四条 申请人应当如实提交有关材料和反映真实情况，并对其申请材料实质内容的真实性负责。
第十五条 烟草专卖行政主管部门应在受理之日起3日内指定两名以上工作人员对申请人提交的申请材料的真实性进行核查，并提交《烟草专卖行政许可核查意见书》。
第十六条 申请人提交的申请材料齐全、符合法定形式，能够当场作出决定的，烟草专卖行政主管部门应当当场作出书面的行政许可决定，出具《准予行政许可决定书》；
第十七条 不能当场作出决定的，烟草专卖行政主管部门应当根据核查情况，根据下列情况分别处理：
（一）申请人的申请符合法定条件、标准的，在法定期限内依法作出准予行政许可的书面决定, 出具《准予行政许可决定书》；
（二）申请人的申请不符合法定条件、标准的，在法定期限内作出不予行政许可的书面决定，出具《不予行政许可决定书》，应当告知不予发证的理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提出行政诉讼的权利。
申请人有权进行陈述和申辩。烟草专卖行政主管部门应当充分听取意见，并对申请人提出的新的办证理由和意见认真进行复核，确实不予发证的，退还申请人提供的相关材料。
第十八条 烟草专卖零售许可证的有效期限为一至五年，根据《嘉兴市烟草专卖零售许可证有效期确认办法》，予以确认。期满后按本办法的有关规定重新申领。
第十九条 依法取得的烟草专卖零售许可证不得涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让。
被许可人必须严格按照烟草专卖零售许可证核定的经营方式、经营范围、地域范围依法从事烟草制品零售经营活动。
第四章 烟草专卖零售许可证的监督管理
第二十条 烟草专卖行政主管部门依法对被许可人的经营场所进行实地检查。被许可人应当依法接受监督检查，如实提供所从事的烟草制品零售业务活动有关情况和资料。
第二十一条 烟草专卖行政主管部门对举报、投诉应当及时调查、核实、依法处理。违反烟草专卖法律、法规、规章和本办法规定的被许可人，应当责令其暂停烟草专卖零售业务，进行整顿；情节严重的，可以取消其从事烟草专卖零售业务的资格。
第二十二条 烟草专卖零售许可证实行年检制度。具体年检办法由烟草专卖行政主管部门以通告或者书面通知的形式告知被许可人。
第二十三条 有下列情形之一的，为年检不合格：
（一）经营能力、经营条件已发生变化，不具备规定条件的；
（二）一个年检周期内被烟草专卖行政主管部门查处两次以上的；
（三）拒绝接受烟草专卖行政主管部门检查或者暴力抗拒烟草专卖执法的；
（四）涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让烟草专卖零售许可证的；
（五）烟草专卖行政主管部门认为不合格的其他情形。
第二十四条 被许可人有下列情形之一的，应当向原发证机关办理烟草专卖零售许可证变更、补办或注销手续，并按规定向工商行政管理部门和税务部门办理变更登记或注销登记：
（一）企业合并、分立、转产或改变企业名称、负责人、企业地址、主管部门、经济类型、经营范围的；
（二）遗失烟草专卖零售许可证的；
（三）停业或者歇业的。
第二十五条 有下列情形之一的，烟草专卖行政主管部门应当依法办理许可证的注销手续：
（一）烟草专卖零售许可证有效期届满未换证的；
（二）许可公民从事烟草制品零售业务，该公民死亡或者丧失行为能力的；
（三）法人或者其他组织依法终止的；
（四）被依法取消从事烟草专卖零售业务资格的；
（五）不可抗力导致烟草专卖零售许可证的许可事项无法实施的；
（六）法律、法规规定的应当注销行政许可的其他情形。
第二十六条 被许可人遗失烟草专卖零售许可证的，应当在当地报刊上声明作废，向原发证机关挂失并办理补办手续。
第二十七条 被许可人歇业的，应当到发证机关办理歇业手续，并上缴烟草专卖零售许可证。歇业期满重新开业的，应当到发证机关办理开业手续；逾期不办理开业手续的，发证机关应当予以注销。
第二十八条 烟草专卖零售许可证包括正本和副本。正本、副本具有同等法律效力。
烟草专卖零售许可证的正本应置于经营场所的醒目位置。
第五章 附 则
第二十九条 本办法由嘉兴市烟草专卖局负责解释。
第三十条 本办法自2004年9月1日起施行。
